【危老與都更，到底怎麼分？】

今天我們來到重建最關鍵的項目 #地主門檻

這邊的「門檻」就是地主「同意」進行重建的比例

首先讓我們從 #申請人 來說

上次有提及危老因無最小面積限制

因此即便是一戶也可申請

都更因範圍大，申請方多半會是組織型態

但值得注意的是兩者「#同意所需比例」不一樣

危老需要重建範圍100%同意

小基地只要所有權人們都同意就可以進行重建

而都更則採多數決，依照基地位置的更新而有不同

EX：自劃更新單元需要80%同意

而公劃更新地區，只需75%同意

只要完成法定都更程序及協調程序

就有機會加速重建及排除「釘子戶」的問題

最後我們說到該區 #土地分配機制

危老因重建前經全體所有權人同意

多採地主自行協商、達成共識

都更因範圍大，產權相較更複雜些

便是透過權利變換協議合建，保障原所有權人權益

#關於危老與都更，大家是不是更了解呢

還有 #更多小知識下篇待續唷

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